Jednym z wielu założeń reformy planistycznej oraz zmian dokonanych w treści ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w 2023 roku[1] była rezygnacja z wydawania decyzji o warunkach zabudowy na czas nieokreślony. W konsekwencji tylko do końca 2025 roku decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane bezterminowo. Natomiast każda decyzja WZ wydana od dnia 1 stycznia 2026 roku będzie wygasać po upływie 5 lat od dnia, w którym stała się prawomocna[2]. Dlatego nie jest niczym zaskakującym, że inwestorzy zintensyfikowali swoje wysiłki w zakresie wnioskowania do organów gmin o wydanie decyzji WZ na ich planowane – nawet w dalszej przyszłości – inwestycje [Szerzej […]

Zazwyczaj wykreślenie hipoteki wymaga uprzedniego uzyskania przez właściciela nieruchomości oświadczenia wierzyciela potwierdzającego spłatę zobowiązania zabezpieczonego hipoteką i wyrażającego zgodę na wykreślenie hipoteki[1]. W dodatku takie oświadczenie powinno być opatrzone podpisem notarialnie poświadczonym[2]. Jednak nie zawsze istnieje faktyczna możliwość uzyskania oświadczenia wierzyciela lub ewentualnie innego dokumentu mogącego posłużyć za podstawę wykreślenia hipoteki. Wiele problemów sprawiają hipoteki, które zostały wpisane do ksiąg wieczystych w odległej przeszłości, zaś obecnie istnieją obiektywne przeszkody uniemożliwiające nawiązanie kontaktu z rzeczywistym wierzycielem hipotecznym. Na przykład, gdy pierwotny wierzyciel hipoteczny zmarł a jego spadkobiercy nie interesowali się lub nie mieli wiedzy o ustanowionej hipotece, wówczas z braku aktualnych […]

Reforma planowania przestrzennego, której podstawowe założenia wynikają z ustawy[1] uchwalonej przez Sejm RP w dniu 7 lipca 2023 roku, ma na celu m.in. ograniczenie – zdaniem Autorów reformy –  nadmiernego a jednocześnie rozproszonego i niekontrolowanego rozrostu zabudowy w gminach, które nie przyjęły miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego[2]. Wobec czego, zrezygnowano z koncepcji planowania przestrzennego opartej na studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Natomiast wprowadzono nowy instrument planistyczny w postaci planu ogólnego sporządzanego co do zasady dla całego obszaru gminy. Dodatkowo uzależniono możliwość wydawania decyzji o warunkach zabudowy od wyznaczenia przez gminę obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym. Jednak to nie […]