Zasadnicze przepisy przejściowe ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloperskim funduszu gwarancyjnym (dalej również jako: Ustawa albo nowa ustawa) zawarte są w jej art. 76 ust. 1 i 2 oraz art. 77. Literalne brzmienie każdego z tych przepisów nie wydaje się nasuwać większych wątpliwości interpretacyjnych. Niemniej każdy prawnik obsługujący procesy inwestycyjne prędzej czy później spotka się z następującym pytaniem Klienta: „Panie Mecenasie, to którą ustawę stosować, jeżeli chodzi o odbiór przedmiotu umowy w przypadku mojej umowy?”. I tu już sytuacja się komplikuje, zwłaszcza w przypadku „dodatkowej zmiennej” w postaci […]

Budowa domu o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 70 metrów kwadratowych bez pozwolenia na budowę stała się faktem. W dniu 29 października 2021 r. prezydent złożył podpis pod ustawą z dnia 17 września 2021 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która została opublikowana 2 listopada 2021 (Dz.U. 2021 poz. 1986), co oznacza, że zacznie obowiązywać od 2 stycznia 2022 r. Niniejsze rozwiązanie, jako jedno z dziesięciu kluczowych, wprowadzonych w ramach rządowego programu Polski Ład sprawia, iż dom bez pozwolenia na budowę, kierownika budowy i dziennika budowy można będzie postawić już w 2022 r. Przyjrzyjmy się zatem […]

Dobry plan to podstawa. Doświadczony inwestor wie, że dobry plan inwestycyjny, to niekiedy połowa sukcesu, bowiem zanim zmaterializuje się nasza wymarzona inwestycja, wszystko sprowadza się do kartki papieru. Kiedy wizja inwestora nabiera coraz bardziej realnych kształtów, a następnie wizja krystalizuje się w konkretny plan, warto wcześniej sprawdzić, jaką wizję na nasz plan mają miejscowe władze. Ich wizja wyrażana jest w postaci studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, a później w formie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. A z czym to się je? Czym w ogóle są te dokumenty? Dzisiaj o studium i miejscowym planie, czyli o władztwie planistycznym gminy. Studium – […]

Na rynku nieruchomości nieustanny ruch, czasy pandemiczne sprawiły, że inwestorów przybywa z nieosiągalną dotychczas prędkością. Ale zanim przejdziemy do narzekania nad rosnącymi cenami materiałów budowlanych, zróbmy krok wstecz. Pierwsze wyzwanie, przed którym staje przyszły inwestor jest równie trudne jak przyszła budowa – można śmiało powiedzieć, że znalezienie własnego miejsca na Ziemi to wyzwanie. Zawsze będą jakieś „ale”. Coraz częściej, wobec rosnącego popytu na nieruchomości gruntowe, działki pod nowe budownictwo są wytyczane z większych, czasem kilkuhektarowych nieruchomości. A skoro tak to może warto przyjrzeć się kwestii podziału nieruchomości. Dziś weźmiemy pod lupę istotną przesłankę takiego podziału – warunkiem podziału jest, aby […]

Podjęcie decyzji o budowie wymarzonego domu wiąże się z koniecznością podjęcia szeregu działań jak przejście przez cały proces inwestycyjny od strony formalnoprawnej (co próbujemy ułatwić w ramach niniejszego bloga) czy wybór odpowiedniego projektanta czy ekipy budowlanej. Czasami może zdarzyć się tak, że planowana inwestycja wzbudzi zainteresowanie nie tylko najbliższych sąsiadów, ale i osób z inwestycją zupełnie nie związanych. W związku z czym często pojawia się pytanie, czy każdy może zapoznać się z projektem budowlanym naszego domu? Jak to zasadniczo w przypadku przepisów prawnych bywa najlepszą odpowiedzią na powyższe pytanie jest „to zależy”. Nie budzi wątpliwości sytuacja, w której z projektem […]

Wracamy do tematu „zielonej energii”. Zatrzymaliśmy się na kwestiach planistycznych. Kto przegapił poprzedni wpis, a jest zainteresowany tematem, polecam poprzedni odcinek. A dziś: Co jeśli planu nie ma? Hulaj dusza… no niestety nie ma tak dobrze. W takim wypadku należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy albo decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego. Wobec tego, którą decyzję trzeba uzyskać? A może iść va banque i pozyskać obie? Regułą jest, że w przypadku braku miejscowego planu należy wydać decyzję o warunkach zabudowy. Decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego ma charakter wyjątku, choć też jest wydawana tylko w przypadku braku mpzp i dotyczy […]

To już lato… Coraz częściej i coraz śmielej zażywamy kąpieli słonecznych. Wielu z nas z pewnością planuje urlopowe eskapady lub nawet je zaczyna. Z kolei mnie, ciepłe promienie czerwcowego słońca, zainspirowały do stworzenia kolejnego wpisu, bo najbliższe miesiące będą sprzyjać tym, którzy myślą o wykorzystaniu energii słonecznej do innych celów niż tylko banalne opalanie. Dzisiaj trochę na temat „zielonej energii” i parę rad o tym jak nie porwać się z motyką na słońce. Pomysł stary jak świat (niemalże) Aż trudno uwierzyć, że pierwsze próby wykorzystania przez człowieka energii słonecznej sięgają XII w. przed Chrystusem… Oczywiście nie było wówczas mowy o jakiejś […]

Planując zakup nieruchomości wielu z nas myśli o domu, który symbolizuje wolność i niezależność, pragnąc żyć zgodnie z zasadą „wolnoć Tomku w swoim domku”. Zakup typowego domu wolnostojącego nie zawsze jest możliwy, wiele osób wybiera więc tzw. bliźniak lub segment w szeregowcu. Nie każdy jednak wie, że nie kupuje w ten sposób domu, ale…mieszkanie! Jak się okazuje, wiele takich inwestycji (a obecnie w zasadzie zdecydowana większość) nie jest niezależnym budynkiem, tak jak miało to miejsce dawniej. W starszym budownictwie każdy dom typu bliźniak lub szeregowiec był skonstruowany jako osobny budynek na osobnej działce. Oznaczało to, że każdy z takich domów […]

Budząca się do życia za oknem przyroda w połączeniu ze zintensyfikowanym przebywaniem w swoich czterech kątach z uwagi na obowiązujący od 2 marca 2020r. stan epidemii na terytorium całego kraju wprowadzony w związku z zapobieganiem, zwalczaniem i przeciwdziałaniem koronawirusowi przekładający się na konieczność ograniczenia pobytu poza domem do absolutnego minimum skłania do refleksji nad stanem wnętrza, w którym przebywamy  i często prowadzi do wniosku o konieczności wprowadzenia zmian. W przypadku większości planowanych działań związanych z przearanżowaniem wnętrza jak kładzenie glazury, malowanie ścian czy wykonanie podwieszanego sufitu nie powstają wątpliwości w zakresie konieczności uzgodnienia tych prac z organem budowlanym (czy to w formie zgłoszenia czy […]

Umowy z zakresu robót budowlanych, bardzo często obejmują swymi postanowieniami instytucję wykonania zastępczego. W sytuacjach spornych kończących się postępowaniem sądowym nie rzadko możemy spotkać się z upoważnieniem przez sąd wierzyciela do wykonania robót budowlanych na koszt dłużnika (art. 480 § 1 KC). Wydawać by się mogło, że nie rodzi to żadnego problemu ponieważ zgodnie z zapadłym w sprawie wyrokiem, wierzyciel zleca wykonanie określonych prac wykonawcy zastępczemu, najczęściej na podstawie kosztorysu sporządzonego przez powołanego biegłego, a następnie po rozliczeniu się z wykonawcą zastępczym, obciąża poniesionymi kosztami swego dłużnika. Co jednak w sytuacji, gdy wierzyciel nie dysponuje sumą potrzebną na wyłożenie, aby […]