Na rynku nieruchomości nieustanny ruch, czasy pandemiczne sprawiły, że inwestorów przybywa z nieosiągalną dotychczas prędkością. Ale zanim przejdziemy do narzekania nad rosnącymi cenami materiałów budowlanych, zróbmy krok wstecz. Pierwsze wyzwanie, przed którym staje przyszły inwestor jest równie trudne jak przyszła budowa – można śmiało powiedzieć, że znalezienie własnego miejsca na Ziemi to wyzwanie. Zawsze będą jakieś „ale”. Coraz częściej, wobec rosnącego popytu na nieruchomości gruntowe, działki pod nowe budownictwo są wytyczane z większych, czasem kilkuhektarowych nieruchomości. A skoro tak to może warto przyjrzeć się kwestii podziału nieruchomości. Dziś weźmiemy pod lupę istotną przesłankę takiego podziału – warunkiem podziału jest, aby […]

Podjęcie decyzji o budowie wymarzonego domu wiąże się z koniecznością podjęcia szeregu działań jak przejście przez cały proces inwestycyjny od strony formalnoprawnej (co próbujemy ułatwić w ramach niniejszego bloga) czy wybór odpowiedniego projektanta czy ekipy budowlanej. Czasami może zdarzyć się tak, że planowana inwestycja wzbudzi zainteresowanie nie tylko najbliższych sąsiadów, ale i osób z inwestycją zupełnie nie związanych. W związku z czym często pojawia się pytanie, czy każdy może zapoznać się z projektem budowlanym naszego domu? Jak to zasadniczo w przypadku przepisów prawnych bywa najlepszą odpowiedzią na powyższe pytanie jest „to zależy”. Nie budzi wątpliwości sytuacja, w której z projektem […]

Wracamy do tematu „zielonej energii”. Zatrzymaliśmy się na kwestiach planistycznych. Kto przegapił poprzedni wpis, a jest zainteresowany tematem, polecam poprzedni odcinek. A dziś: Co jeśli planu nie ma? Hulaj dusza… no niestety nie ma tak dobrze. W takim wypadku należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy albo decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego. Wobec tego, którą decyzję trzeba uzyskać? A może iść va banque i pozyskać obie? Regułą jest, że w przypadku braku miejscowego planu należy wydać decyzję o warunkach zabudowy. Decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego ma charakter wyjątku, choć też jest wydawana tylko w przypadku braku mpzp i dotyczy […]

To już lato… Coraz częściej i coraz śmielej zażywamy kąpieli słonecznych. Wielu z nas z pewnością planuje urlopowe eskapady lub nawet je zaczyna. Z kolei mnie, ciepłe promienie czerwcowego słońca, zainspirowały do stworzenia kolejnego wpisu, bo najbliższe miesiące będą sprzyjać tym, którzy myślą o wykorzystaniu energii słonecznej do innych celów niż tylko banalne opalanie. Dzisiaj trochę na temat „zielonej energii” i parę rad o tym jak nie porwać się z motyką na słońce. Pomysł stary jak świat (niemalże) Aż trudno uwierzyć, że pierwsze próby wykorzystania przez człowieka energii słonecznej sięgają XII w. przed Chrystusem… Oczywiście nie było wówczas mowy o jakiejś […]

Planując zakup nieruchomości wielu z nas myśli o domu, który symbolizuje wolność i niezależność, pragnąc żyć zgodnie z zasadą „wolnoć Tomku w swoim domku”. Zakup typowego domu wolnostojącego nie zawsze jest możliwy, wiele osób wybiera więc tzw. bliźniak lub segment w szeregowcu. Nie każdy jednak wie, że nie kupuje w ten sposób domu, ale…mieszkanie! Jak się okazuje, wiele takich inwestycji (a obecnie w zasadzie zdecydowana większość) nie jest niezależnym budynkiem, tak jak miało to miejsce dawniej. W starszym budownictwie każdy dom typu bliźniak lub szeregowiec był skonstruowany jako osobny budynek na osobnej działce. Oznaczało to, że każdy z takich domów […]

Budząca się do życia za oknem przyroda w połączeniu ze zintensyfikowanym przebywaniem w swoich czterech kątach z uwagi na obowiązujący od 2 marca 2020r. stan epidemii na terytorium całego kraju wprowadzony w związku z zapobieganiem, zwalczaniem i przeciwdziałaniem koronawirusowi przekładający się na konieczność ograniczenia pobytu poza domem do absolutnego minimum skłania do refleksji nad stanem wnętrza, w którym przebywamy  i często prowadzi do wniosku o konieczności wprowadzenia zmian. W przypadku większości planowanych działań związanych z przearanżowaniem wnętrza jak kładzenie glazury, malowanie ścian czy wykonanie podwieszanego sufitu nie powstają wątpliwości w zakresie konieczności uzgodnienia tych prac z organem budowlanym (czy to w formie zgłoszenia czy […]

Umowy z zakresu robót budowlanych, bardzo często obejmują swymi postanowieniami instytucję wykonania zastępczego. W sytuacjach spornych kończących się postępowaniem sądowym nie rzadko możemy spotkać się z upoważnieniem przez sąd wierzyciela do wykonania robót budowlanych na koszt dłużnika (art. 480 § 1 KC). Wydawać by się mogło, że nie rodzi to żadnego problemu ponieważ zgodnie z zapadłym w sprawie wyrokiem, wierzyciel zleca wykonanie określonych prac wykonawcy zastępczemu, najczęściej na podstawie kosztorysu sporządzonego przez powołanego biegłego, a następnie po rozliczeniu się z wykonawcą zastępczym, obciąża poniesionymi kosztami swego dłużnika. Co jednak w sytuacji, gdy wierzyciel nie dysponuje sumą potrzebną na wyłożenie, aby […]

Za oknem wciąż kapryśna pogoda, upragniona wiosna nadchodzi małymi krokami, co sprawia, że ciężko „wstrzelić się” w okienko pogodowe, które pozwoliłoby nam na otwarcie „sezonu lodowego”. Założyć jednak należy, że w końcu ten upragniony moment nadejdzie i pozwolimy sobie na nieco słodkości w świetle wiosennych promieni słonecznych. Dzisiaj jednak spójrzmy na lodowy temat „od kuchni”, a szerzej mówiąc od zaplecza, w którym desery są dla konsumenta tworzone. Często tego typu „biznesy” organizowane są w obiektach, które w założeniu mają być tymczasowe. A dla obiektów tymczasowych przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2020 r. […]

Kiedy wreszcie nasza wychuchana budowa dobiega końca i efekty pracy wykonawcy są już namacalne, poziom entuzjazmu inwestora rośnie jak na drożdżach. Niejednokrotnie perspektywa ukończenia inwestycji rekompensuje cały trud i znój włożony w zadanie. Trzeba jednak uważać, aby nie potknąć się na ostatniej prostej i nie narazić się na kłopoty z miłymi inspektorami PINB (pozdrawiam, jeśli czytają). Ale zanim strzelą korki szampanów, warto przeczytać dzisiejszy wpis – z nastaniem wiosny, w klimacie nieco sportowym. Zapraszam! Gdy szampan jeszcze się chłodzi… Kiedy potrzebne jest pozwolenie na użytkowanie? Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli: na […]