Zgodnie z treścią art. 433 pkt 3 p.z.p.[1], „projektowane postanowienia umowy nie mogą przewidywać odpowiedzialności wykonawcy za okoliczności, za które wyłączną odpowiedzialność ponosi zamawiający”. Natomiast art. 8 ust. 1 p.z.p. wskazuje, że do umów w sprawach zamówień publicznych stosuje się, co do zasady, przepisy Kodeksu cywilnego[2]. Z kolei art. 353(1) k.c. stanowi, że „strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego”, zaś art. 354 §2 w zw. z §1 k.c. wskazuje, że wierzyciel wobec dłużnika powinien postępować zgodnie z zasadami współżycia społecznego […]

Analiza przepisów Prawa budowlanego[1] skłania do wniosku, że kontener (morski, magazynowy) może zostać zakwalifikowany jako tymczasowy obiekt budowlany albo w ogóle nie będzie podlegać pod przepisy prawa budowlanego. W zależności od przyjętego poglądu, na inwestorze może ciążyć obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia. Z treści art. 3 pkt 5 p.b. wynika, że pod pojęciem tymczasowego obiektu budowlanego, należy rozumieć, także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem, taki jak obiekt kontenerowy. „Art. 3 p.b. Ilekroć w ustawie jest mowa o: obiekcie budowlanym – należy przez to rozumieć budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania […]

Prawo budowlane nie definiuje pojęcia wiaty. Natomiast w orzecznictwie sądów administracyjnych utrwalił się pogląd, że wiatę stanowić będzie samodzielna, lekka budowla, posiadająca dach, niekiedy ściany, której celem jest ochrona miejsca lub rzeczy przed oddziaływaniem atmosferycznym. Za podstawowe cechy wiaty, uznaje się wsparcie jej na słupach stanowiących podstawowy element konstrukcyjny i wiążący budowlę trwale z gruntem oraz brak trwałych ścian[1]. Z kolei cecha trwałego związania z gruntem sprowadza się – według sądów administracyjnych – do posadowienia obiektu na tyle trwale, by zapewnić mu stabilność i możliwość przeciwdziałania czynnikom zewnętrznym, mogącym go zniszczyć lub spowodować przemieszczenie lub przesunięcie na inne miejsce[2]. Jednocześnie […]

Zasadnicze przepisy przejściowe ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloperskim funduszu gwarancyjnym (dalej również jako: Ustawa albo nowa ustawa) zawarte są w jej art. 76 ust. 1 i 2 oraz art. 77. Literalne brzmienie każdego z tych przepisów nie wydaje się nasuwać większych wątpliwości interpretacyjnych. Niemniej każdy prawnik obsługujący procesy inwestycyjne prędzej czy później spotka się z następującym pytaniem Klienta: „Panie Mecenasie, to którą ustawę stosować, jeżeli chodzi o odbiór przedmiotu umowy w przypadku mojej umowy?”. I tu już sytuacja się komplikuje, zwłaszcza w przypadku „dodatkowej zmiennej” w postaci […]

Budowa domu o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 70 metrów kwadratowych bez pozwolenia na budowę stała się faktem. W dniu 29 października 2021 r. prezydent złożył podpis pod ustawą z dnia 17 września 2021 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która została opublikowana 2 listopada 2021 (Dz.U. 2021 poz. 1986), co oznacza, że zacznie obowiązywać od 2 stycznia 2022 r. Niniejsze rozwiązanie, jako jedno z dziesięciu kluczowych, wprowadzonych w ramach rządowego programu Polski Ład sprawia, iż dom bez pozwolenia na budowę, kierownika budowy i dziennika budowy można będzie postawić już w 2022 r. Przyjrzyjmy się zatem […]

Dobry plan to podstawa. Doświadczony inwestor wie, że dobry plan inwestycyjny, to niekiedy połowa sukcesu, bowiem zanim zmaterializuje się nasza wymarzona inwestycja, wszystko sprowadza się do kartki papieru. Kiedy wizja inwestora nabiera coraz bardziej realnych kształtów, a następnie wizja krystalizuje się w konkretny plan, warto wcześniej sprawdzić, jaką wizję na nasz plan mają miejscowe władze. Ich wizja wyrażana jest w postaci studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, a później w formie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. A z czym to się je? Czym w ogóle są te dokumenty? Dzisiaj o studium i miejscowym planie, czyli o władztwie planistycznym gminy. Studium – […]

Na rynku nieruchomości nieustanny ruch, czasy pandemiczne sprawiły, że inwestorów przybywa z nieosiągalną dotychczas prędkością. Ale zanim przejdziemy do narzekania nad rosnącymi cenami materiałów budowlanych, zróbmy krok wstecz. Pierwsze wyzwanie, przed którym staje przyszły inwestor jest równie trudne jak przyszła budowa – można śmiało powiedzieć, że znalezienie własnego miejsca na Ziemi to wyzwanie. Zawsze będą jakieś „ale”. Coraz częściej, wobec rosnącego popytu na nieruchomości gruntowe, działki pod nowe budownictwo są wytyczane z większych, czasem kilkuhektarowych nieruchomości. A skoro tak to może warto przyjrzeć się kwestii podziału nieruchomości. Dziś weźmiemy pod lupę istotną przesłankę takiego podziału – warunkiem podziału jest, aby […]

Podjęcie decyzji o budowie wymarzonego domu wiąże się z koniecznością podjęcia szeregu działań jak przejście przez cały proces inwestycyjny od strony formalnoprawnej (co próbujemy ułatwić w ramach niniejszego bloga) czy wybór odpowiedniego projektanta czy ekipy budowlanej. Czasami może zdarzyć się tak, że planowana inwestycja wzbudzi zainteresowanie nie tylko najbliższych sąsiadów, ale i osób z inwestycją zupełnie nie związanych. W związku z czym często pojawia się pytanie, czy każdy może zapoznać się z projektem budowlanym naszego domu? Jak to zasadniczo w przypadku przepisów prawnych bywa najlepszą odpowiedzią na powyższe pytanie jest „to zależy”. Nie budzi wątpliwości sytuacja, w której z projektem […]

Wracamy do tematu „zielonej energii”. Zatrzymaliśmy się na kwestiach planistycznych. Kto przegapił poprzedni wpis, a jest zainteresowany tematem, polecam poprzedni odcinek. A dziś: Co jeśli planu nie ma? Hulaj dusza… no niestety nie ma tak dobrze. W takim wypadku należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy albo decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego. Wobec tego, którą decyzję trzeba uzyskać? A może iść va banque i pozyskać obie? Regułą jest, że w przypadku braku miejscowego planu należy wydać decyzję o warunkach zabudowy. Decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego ma charakter wyjątku, choć też jest wydawana tylko w przypadku braku mpzp i dotyczy […]

To już lato… Coraz częściej i coraz śmielej zażywamy kąpieli słonecznych. Wielu z nas z pewnością planuje urlopowe eskapady lub nawet je zaczyna. Z kolei mnie, ciepłe promienie czerwcowego słońca, zainspirowały do stworzenia kolejnego wpisu, bo najbliższe miesiące będą sprzyjać tym, którzy myślą o wykorzystaniu energii słonecznej do innych celów niż tylko banalne opalanie. Dzisiaj trochę na temat „zielonej energii” i parę rad o tym jak nie porwać się z motyką na słońce. Pomysł stary jak świat (niemalże) Aż trudno uwierzyć, że pierwsze próby wykorzystania przez człowieka energii słonecznej sięgają XII w. przed Chrystusem… Oczywiście nie było wówczas mowy o jakiejś […]