W dniu 27 października 2022 roku, Sejm rozpatrzył stanowisko Senatu w sprawie ustawy o środkach nadzwyczajnych mających na celu ograniczenie wysokości cen energii elektrycznej oraz wsparciu niektórych odbiorców w 2023 roku [dalej jako: „u.ś.n.o.w.o.”][1]. Podczas posiedzenia plenarnego posłowie przyjęli część poprawek zaproponowanych przez Senat i ostatecznie Sejm ustalił tekst ww. ustawy, który w najbliższych dniach zostanie przekazany do podpisu Prezydenta RP. Zgodnie z art. 46 u.ś.n.o.w.o., ustawa wejdzie w życie z dniem następującym po dniu jej ogłoszenia. Zatem zważywszy na założenia normatywne przyjęte w u.ś.n.o.w.o. i ogólne tempo dotychczasowych prac legislacyjnych, należy przyjąć, że ustawa wejdzie w życie w pierwszej […]

Zasadnicze przepisy przejściowe ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloperskim funduszu gwarancyjnym (dalej również jako: Ustawa albo nowa ustawa) zawarte są w jej art. 76 ust. 1 i 2 oraz art. 77. Literalne brzmienie każdego z tych przepisów nie wydaje się nasuwać większych wątpliwości interpretacyjnych. Niemniej każdy prawnik obsługujący procesy inwestycyjne prędzej czy później spotka się z następującym pytaniem Klienta: „Panie Mecenasie, to którą ustawę stosować, jeżeli chodzi o odbiór przedmiotu umowy w przypadku mojej umowy?”. I tu już sytuacja się komplikuje, zwłaszcza w przypadku „dodatkowej zmiennej” w postaci […]

Budowa domu o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 70 metrów kwadratowych bez pozwolenia na budowę stała się faktem. W dniu 29 października 2021 r. prezydent złożył podpis pod ustawą z dnia 17 września 2021 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która została opublikowana 2 listopada 2021 (Dz.U. 2021 poz. 1986), co oznacza, że zacznie obowiązywać od 2 stycznia 2022 r. Niniejsze rozwiązanie, jako jedno z dziesięciu kluczowych, wprowadzonych w ramach rządowego programu Polski Ład sprawia, iż dom bez pozwolenia na budowę, kierownika budowy i dziennika budowy można będzie postawić już w 2022 r. Przyjrzyjmy się zatem […]

Zakup nowego mieszkania to najczęściej jeden z najbardziej znaczących wydatków w życiu każdego człowieka, z tego też powodu każdy kto nosi się z zamiarem zakupu nieruchomości od dewelopera, a także sami deweloperzy powinni zapoznać się z nowo uchwaloną ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Ustawodawca wprowadza nią m.in. coraz większe zabezpieczenia wpłacanych przez nabywców środków, co ma służyć ostatecznie wyeliminowaniu ryzyka zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, na wypadek upadłości dewelopera, nierozpoczęcia przez niego inwestycji czy nieuzasadnionej odmowy przeniesienia własności mieszkania lub domu jednorodzinnego albo ich […]

Kiedy wreszcie nasza wychuchana budowa dobiega końca i efekty pracy wykonawcy są już namacalne, poziom entuzjazmu inwestora rośnie jak na drożdżach. Niejednokrotnie perspektywa ukończenia inwestycji rekompensuje cały trud i znój włożony w zadanie. Trzeba jednak uważać, aby nie potknąć się na ostatniej prostej i nie narazić się na kłopoty z miłymi inspektorami PINB (pozdrawiam, jeśli czytają). Ale zanim strzelą korki szampanów, warto przeczytać dzisiejszy wpis – z nastaniem wiosny, w klimacie nieco sportowym. Zapraszam! Gdy szampan jeszcze się chłodzi… Kiedy potrzebne jest pozwolenie na użytkowanie? Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli: na […]

Tony analiz, stosy papierów, koncepcje, wyliczenia, rysunki i rzuty… Oj, ciężkie jest życie projektanta. Nie dość, że musi ustalić obszar oddziaływania obiektu zgodnie z nowymi przepisami, to jeszcze trzeba przygotować projekt na zupełnie nowych zasadach. No cóż, siła złego na jednego… W czym rzecz? Chyba najistotniejsza modyfikacja procesu budowlanego w 2020 r. zakłada podział projektu budowlanego na trzy części: Dotychczas projekt budowlany był jednolitym dokumentem składającym się z projektu zagospodarowania działki i projektu architektoniczno-budowlanego. Celem przedmiotowej zmiany w projekcie budowlanym było uproszczenie i przyśpieszenie procedury dotyczącej wydania pozwolenia na budowę. Kiedy należy to wszystko złożyć? Zgodnie z nowymi przepisami prawa […]

Po świąteczno-noworocznym zamieszaniu wracamy z kolejną porcją informacji dotyczących nowelizacji Prawa budowlanego. Mały krok dla ustawodawcy – wielka zmiana dla ustawy No może troszeczkę się z tym rozpędziłem, ale posługując się parafrazą słów klasyka, postaram się zaprezentować, co dla Prawa budowlanego oznaczało jedno pociągnięcie piórem wykonane przez ustawodawcę. Chodzi o definicję „obszaru oddziaływania obiektu” sformułowaną w art. 3 pkt 20 ustawy. Przyjrzyjmy się brzmieniu przepisów zestawiając „stary” i „nowy” tekst: Ilekroć w ustawie jest mowa o: BYŁO: obszarze oddziaływania obiektu – należy przez to rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem […]

Drogi Czytelniku, mam zaszczyt i przyjemność powitać Cię na naszym blogu poświęconym procesowi budowlanemu. Intencją zespołu autorów bloga jest to, aby posiadaną wiedzę przekazywać w sposób interesujący i prosty – bez zbędnego prawniczego zadęcia. Piszemy na tematy różne, przekrojowo – od A do Z – począwszy od skreślenia projektu na karcie papieru, a skończywszy na wykończeniu inwestycji pod klucz. Od wylania fundamentów aż po dach. Poruszamy tematy istotne i te z pozoru mniej ważne. Kim jesteśmy?Sympatyczną grupką młodych radców prawnych na co dzień rozwiązujących kazusy prawne naszych Klientów pod szyldem Kancelarii Ostrowski i Wspólnicy.Szczegółowe dossier każdego z nas jest dostępne […]