Jednym z wielu założeń reformy planistycznej oraz zmian dokonanych w treści ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w 2023 roku[1] była rezygnacja z wydawania decyzji o warunkach zabudowy na czas nieokreślony. W konsekwencji tylko do końca 2025 roku decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane bezterminowo. Natomiast każda decyzja WZ wydana od dnia 1 stycznia 2026 roku będzie wygasać po upływie 5 lat od dnia, w którym stała się prawomocna[2]. Dlatego nie jest niczym zaskakującym, że inwestorzy zintensyfikowali swoje wysiłki w zakresie wnioskowania do organów gmin o wydanie decyzji WZ na ich planowane – nawet w dalszej przyszłości – inwestycje [Szerzej […]

Reforma planowania przestrzennego, której podstawowe założenia wynikają z ustawy[1] uchwalonej przez Sejm RP w dniu 7 lipca 2023 roku, ma na celu m.in. ograniczenie – zdaniem Autorów reformy –  nadmiernego a jednocześnie rozproszonego i niekontrolowanego rozrostu zabudowy w gminach, które nie przyjęły miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego[2]. Wobec czego, zrezygnowano z koncepcji planowania przestrzennego opartej na studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Natomiast wprowadzono nowy instrument planistyczny w postaci planu ogólnego sporządzanego co do zasady dla całego obszaru gminy. Dodatkowo uzależniono możliwość wydawania decyzji o warunkach zabudowy od wyznaczenia przez gminę obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym. Jednak to nie […]

Dobry plan to podstawa. Doświadczony inwestor wie, że dobry plan inwestycyjny, to niekiedy połowa sukcesu, bowiem zanim zmaterializuje się nasza wymarzona inwestycja, wszystko sprowadza się do kartki papieru. Kiedy wizja inwestora nabiera coraz bardziej realnych kształtów, a następnie wizja krystalizuje się w konkretny plan, warto wcześniej sprawdzić, jaką wizję na nasz plan mają miejscowe władze. Ich wizja wyrażana jest w postaci studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, a później w formie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. A z czym to się je? Czym w ogóle są te dokumenty? Dzisiaj o studium i miejscowym planie, czyli o władztwie planistycznym gminy. Studium – […]