Tony analiz, stosy papierów, koncepcje, wyliczenia, rysunki i rzuty… Oj, ciężkie jest życie projektanta. Nie dość, że musi ustalić obszar oddziaływania obiektu zgodnie z nowymi przepisami, to jeszcze trzeba przygotować projekt na zupełnie nowych zasadach. No cóż, siła złego na jednego…

W czym rzecz?

Chyba najistotniejsza modyfikacja procesu budowlanego w 2020 r. zakłada podział projektu budowlanego na trzy części:

Dotychczas projekt budowlany był jednolitym dokumentem składającym się z projektu zagospodarowania działki i projektu architektoniczno-budowlanego. Celem przedmiotowej zmiany w projekcie budowlanym było uproszczenie i przyśpieszenie procedury dotyczącej wydania pozwolenia na budowę.

Kiedy należy to wszystko złożyć?

Zgodnie z nowymi przepisami prawa budowlanego organ w pierwszej kolejności zatwierdza projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z projektem architektoniczno-budowlanym w drodze decyzji o wydaniu pozwolenia na budowę. Projekt techniczny przedkładany jest organowi nadzoru budowlanego dopiero na etapie składania wniosku o wydanie decyzji pozwolenia na użytkowanie.

Przyjrzyjmy się teraz, co powinno zawierać każde z tych opracowań.

Projekt zagospodarowania działki lub terenu obejmuje:

• określenie granic działki lub terenu,
• usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, w tym sieci uzbrojenia terenu oraz urządzeń budowlanych sytuowanych poza obiektem budowlanym,
• sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków,
• układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej
  i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich,
• informację o obszarze oddziaływania obiektu

PZT należy sporządzić na aktualnej mapie do celów projektowych.

Projekt architektoniczno-budowlany obejmuje:

• układ przestrzenny oraz formę architektoniczną istniejących i projektowanych obiektów budowlanych,
• zamierzony sposób użytkowania obiektów budowlanych, w tym liczbę projektowanych do wydzielenia lokali, z wyszczególnieniem lokali mieszkalnych,
• charakterystyczne parametry techniczne obiektów budowlanych,
• opinię geotechniczną oraz informację o sposobie posadowienia obiektu budowlanego,
• projektowane rozwiązania materiałowe i techniczne, mające wpływ na otoczenie, w tym środowisko – charakterystykę ekologiczną,
• informację o wyposażeniu technicznym budynku, w tym projektowanym źródle lub źródłach ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej,
• opis dostępności dla osób niepełnosprawnych, w tym osób starszych (w przypadku obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego),
• informację o minimalnym udziale lokali mieszkalnych dostępnych dla osób niepełnosprawnych w tym starszych (w przypadku budynków mieszkalnych wielorodzinnych),
• postanowienie udzielające zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych, jeżeli zostało wydane.

Projekt techniczny obejmuje:

• projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych,
• charakterystykę energetyczną – w przypadku budynków,
• projektowane niezbędne rozwiązania techniczne oraz materiałowe,
• dokumentację geologiczno-inżynierską lub geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych (w zależności od potrzeb),
• inne opracowania projektowe.

Jaka jest wzajemna relacja pomiędzy tymi opracowaniami?

Wszystkie trzy opracowania muszą stanowić monolit. Projekt techniczny musi być zgodny z zatwierdzonym przez organ projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym. Jeżeli będzie zachodziła potrzeba dokonania jakichkolwiek zmian w projekcie technicznym stojących w sprzeczności np. z projektem zagospodarowania działki lub terenu, będzie wymagane w pierwszej kolejności dokonanie zmian w projekcie zagospodarowania działki lub terenu.

Co oprócz tego?

Nowelizacja przewiduje, że składane muszą być również opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty, o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 1 Pr. bud., czyli:

art. 33 ust. 2 pkt 1: „2. Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć: 1) trzy egzemplarze projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw, lub kopiami tych opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów”.

I to by było na tyle.

Następnym razem spróbujemy „coś” zalegalizować na nowych zasadach.