Reforma planowania przestrzennego, której podstawowe założenia wynikają z ustawy[1] uchwalonej przez Sejm RP w dniu 7 lipca 2023 roku, ma na celu m.in. ograniczenie – zdaniem Autorów reformy –  nadmiernego a jednocześnie rozproszonego i niekontrolowanego rozrostu zabudowy w gminach, które nie przyjęły miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego[2]. Wobec czego, zrezygnowano z koncepcji planowania przestrzennego opartej na studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Natomiast wprowadzono nowy instrument planistyczny w postaci planu ogólnego sporządzanego co do zasady dla całego obszaru gminy. Dodatkowo uzależniono możliwość wydawania decyzji o warunkach zabudowy od wyznaczenia przez gminę obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym. Jednak to nie […]

Z dniem 1 kwietnia 2024 roku wchodzi w życie rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie[1]. Obecna nowelizacja stanowi odpowiedź prawodawcy na społecznie niepożądane zjawisko tzw. „patodeweloperki”. Od wielu lat można obserwować w miastach powstawanie budynków mieszkalnych zaprojektowanych i usytuowanych w przestrzeni z myślą o maksymalizacji zysków inwestora przy jednoczesnym marginalizowaniu komfortu przyszłych mieszkańców. Dążenie do osiągnięcia jak największych przychodów przez deweloperów – samo w sobie – nie jest działaniem nagannym. Przeciwnie, można przyjąć, że jest to realizacja naturalnego celu każdego przedsiębiorcy w warunkach współczesnego kapitalizmu[2]. Niemniej nie można […]

Zasadnicze przepisy przejściowe ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloperskim funduszu gwarancyjnym (dalej również jako: Ustawa albo nowa ustawa) zawarte są w jej art. 76 ust. 1 i 2 oraz art. 77. Literalne brzmienie każdego z tych przepisów nie wydaje się nasuwać większych wątpliwości interpretacyjnych. Niemniej każdy prawnik obsługujący procesy inwestycyjne prędzej czy później spotka się z następującym pytaniem Klienta: „Panie Mecenasie, to którą ustawę stosować, jeżeli chodzi o odbiór przedmiotu umowy w przypadku mojej umowy?”. I tu już sytuacja się komplikuje, zwłaszcza w przypadku „dodatkowej zmiennej” w postaci […]

W związku z postępującymi procesami urbanizacyjnymi i rosnącą liczbą samochodów na polskich drogach, coraz bardziej palącym problemem staje się zapewnienie sobie miejsca parkingowego na wyłączność. W korzystnej sytuacji są właściciele domów, którzy zawsze mogą parkować na swojej posesji. W trudniejszym położeniu są właściciele mieszkań, którzy nieraz muszą parkować „gdzie się da”, jeśli nie posiadają swojego miejsca parkingowego. W niniejszym artykule wskażemy, w jaki sposób miejsce postojowe mogą zapewnić sobie mieszkańcy budynków wielorodzinnych. W przypadku budynków wielorodzinnych w zasadzie standardem jest wybudowywanie przez dewelopera podziemnej hali garażowej przeznaczonej na miejsca postojowe, której stan prawny może być dwojaki: hala garażowa jest częścią […]

Zakup nowego mieszkania to najczęściej jeden z najbardziej znaczących wydatków w życiu każdego człowieka, z tego też powodu każdy kto nosi się z zamiarem zakupu nieruchomości od dewelopera, a także sami deweloperzy powinni zapoznać się z nowo uchwaloną ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Ustawodawca wprowadza nią m.in. coraz większe zabezpieczenia wpłacanych przez nabywców środków, co ma służyć ostatecznie wyeliminowaniu ryzyka zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, na wypadek upadłości dewelopera, nierozpoczęcia przez niego inwestycji czy nieuzasadnionej odmowy przeniesienia własności mieszkania lub domu jednorodzinnego albo ich […]

Planując zakup nieruchomości wielu z nas myśli o domu, który symbolizuje wolność i niezależność, pragnąc żyć zgodnie z zasadą „wolnoć Tomku w swoim domku”. Zakup typowego domu wolnostojącego nie zawsze jest możliwy, wiele osób wybiera więc tzw. bliźniak lub segment w szeregowcu. Nie każdy jednak wie, że nie kupuje w ten sposób domu, ale…mieszkanie! Jak się okazuje, wiele takich inwestycji (a obecnie w zasadzie zdecydowana większość) nie jest niezależnym budynkiem, tak jak miało to miejsce dawniej. W starszym budownictwie każdy dom typu bliźniak lub szeregowiec był skonstruowany jako osobny budynek na osobnej działce. Oznaczało to, że każdy z takich domów […]