W toku postępowań o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę spotykana jest błędna praktyka organów polegająca na dążeniu do mechanicznego, dosłownego, pełnego przeniesienia uwarunkowań środowiskowych z decyzji środowiskowej do decyzji o pozwoleniu na budowę. Dobrym tego przykładem jest spotkany ostatnio w praktyce Kancelarii Ostrowski i Wspólnicy przypadek żądania przez organ budowlany wykazania zgodności projektowanej inwestycji z decyzją środowiskową w zakresie liczby mieszkań (z uwzględnieniem tego, iż wniosek dotyczy mniejszej liczby budynków niż liczba, której dotyczy decyzja środowiskowa), wielkości powierzchni zabudowy oraz liczby miejsc parkingowych. Ocena prawna każdego przypadku uzależniona jest od stanu faktycznego. Niemniej pewną ogólną ocenę takiego żądania organu […]
Kategoria: Interpretacja przepisów
Zgodność między opisem przedsięwzięcia w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach a opisem zawartym w pozwoleniu na budowę
22 kwietnia 2022 | Piotr Folgier
O śmierci strony w trakcie postępowania
5 listopada 2021 | Jakub Kobyliński
Do przygotowania tego wpisu zainspirowała mnie jedna z ostatnich spraw, jakie do mnie trafiły. Zwykłe postępowanie w sprawie wydania pozwolenia na budowę. Wszystko wydawało się pójść jak z płatka. Sprawa jakich wiele. Jednak do czasu… W trakcie procedury zmarła jedna ze stron. Wtedy zaczęło się zamieszanie, a sprawa się skomplikowała. Co robić? Nie jest wiedzą tajemną, że ustalenie kręgu stron postępowania administracyjnego to kwestia kluczowa. Jak powinien zachować się organ? Jak to zatem jest – mamy przeszkodę nie do usunięcia czy organ może „mimo wszystko” spokojnie procedować dalej? Czy organ może sam ustalić spadkobierców? Co zrobił organ? W mojej sprawie […]
Wiosenny remont, czyli czy można wyburzyć ścianę ?
28 maja 2021 | Joanna Nazdrowicz
Budząca się do życia za oknem przyroda w połączeniu ze zintensyfikowanym przebywaniem w swoich czterech kątach z uwagi na obowiązujący od 2 marca 2020r. stan epidemii na terytorium całego kraju wprowadzony w związku z zapobieganiem, zwalczaniem i przeciwdziałaniem koronawirusowi przekładający się na konieczność ograniczenia pobytu poza domem do absolutnego minimum skłania do refleksji nad stanem wnętrza, w którym przebywamy i często prowadzi do wniosku o konieczności wprowadzenia zmian. W przypadku większości planowanych działań związanych z przearanżowaniem wnętrza jak kładzenie glazury, malowanie ścian czy wykonanie podwieszanego sufitu nie powstają wątpliwości w zakresie konieczności uzgodnienia tych prac z organem budowlanym (czy to w formie zgłoszenia czy […]
Mały krok dla ustawodawcy – wielka zmiana dla ustawy
20 stycznia 2021 | Jakub Kobyliński
Po świąteczno-noworocznym zamieszaniu wracamy z kolejną porcją informacji dotyczących nowelizacji Prawa budowlanego. Mały krok dla ustawodawcy – wielka zmiana dla ustawy No może troszeczkę się z tym rozpędziłem, ale posługując się parafrazą słów klasyka, postaram się zaprezentować, co dla Prawa budowlanego oznaczało jedno pociągnięcie piórem wykonane przez ustawodawcę. Chodzi o definicję „obszaru oddziaływania obiektu” sformułowaną w art. 3 pkt 20 ustawy. Przyjrzyjmy się brzmieniu przepisów zestawiając „stary” i „nowy” tekst: Ilekroć w ustawie jest mowa o: BYŁO: obszarze oddziaływania obiektu – należy przez to rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem […]