Umowy z zakresu robót budowlanych, bardzo często obejmują swymi postanowieniami instytucję wykonania zastępczego. W sytuacjach spornych kończących się postępowaniem sądowym nie rzadko możemy spotkać się z upoważnieniem przez sąd wierzyciela do wykonania robót budowlanych na koszt dłużnika (art. 480 § 1 KC). Wydawać by się mogło, że nie rodzi to żadnego problemu ponieważ zgodnie z zapadłym w sprawie wyrokiem, wierzyciel zleca wykonanie określonych prac wykonawcy zastępczemu, najczęściej na podstawie kosztorysu sporządzonego przez powołanego biegłego, a następnie po rozliczeniu się z wykonawcą zastępczym, obciąża poniesionymi kosztami swego dłużnika. Co jednak w sytuacji, gdy wierzyciel nie dysponuje sumą potrzebną na wyłożenie, aby […]

Za oknem wciąż kapryśna pogoda, upragniona wiosna nadchodzi małymi krokami, co sprawia, że ciężko „wstrzelić się” w okienko pogodowe, które pozwoliłoby nam na otwarcie „sezonu lodowego”. Założyć jednak należy, że w końcu ten upragniony moment nadejdzie i pozwolimy sobie na nieco słodkości w świetle wiosennych promieni słonecznych. Dzisiaj jednak spójrzmy na lodowy temat „od kuchni”, a szerzej mówiąc od zaplecza, w którym desery są dla konsumenta tworzone. Często tego typu „biznesy” organizowane są w obiektach, które w założeniu mają być tymczasowe. A dla obiektów tymczasowych przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2020 r. […]

Kiedy wreszcie nasza wychuchana budowa dobiega końca i efekty pracy wykonawcy są już namacalne, poziom entuzjazmu inwestora rośnie jak na drożdżach. Niejednokrotnie perspektywa ukończenia inwestycji rekompensuje cały trud i znój włożony w zadanie. Trzeba jednak uważać, aby nie potknąć się na ostatniej prostej i nie narazić się na kłopoty z miłymi inspektorami PINB (pozdrawiam, jeśli czytają). Ale zanim strzelą korki szampanów, warto przeczytać dzisiejszy wpis – z nastaniem wiosny, w klimacie nieco sportowym. Zapraszam! Gdy szampan jeszcze się chłodzi… Kiedy potrzebne jest pozwolenie na użytkowanie? Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli: na […]

Postępowanie wyłącznie według własnej woli, bez liczenia się z zakazami i obowiązującym prawem – oto słownikowa definicja „samowoli”, jaką podaje strona internetowa www.sjp.pwn.pl. Podobnej definicji wskazującej, czym konkretnie jest „samowola budowlana” nie znajdziemy w Prawie budowlanym. Czy to błąd? Raczej nie, ponieważ mnogość przypadków, jakie mogą wystąpić w praktyce jest w zasadzie niemożliwa do przewidzenia, a tym samym wyznaczenie sztywnych granic byłoby niecelowe. Ogólnie można przyjąć, że chodzi o wszelkie przypadki wzniesienia obiektu niezgodnie z przepisami ustawy. I choć generalnie legalizacja samowoli budowlanej nie kojarzy się z niczym przyjemnym, to jednak w niektórych przypadkach ustawodawca zdecydował się na złagodzenie reżimu […]

Tony analiz, stosy papierów, koncepcje, wyliczenia, rysunki i rzuty… Oj, ciężkie jest życie projektanta. Nie dość, że musi ustalić obszar oddziaływania obiektu zgodnie z nowymi przepisami, to jeszcze trzeba przygotować projekt na zupełnie nowych zasadach. No cóż, siła złego na jednego… W czym rzecz? Chyba najistotniejsza modyfikacja procesu budowlanego w 2020 r. zakłada podział projektu budowlanego na trzy części: Dotychczas projekt budowlany był jednolitym dokumentem składającym się z projektu zagospodarowania działki i projektu architektoniczno-budowlanego. Celem przedmiotowej zmiany w projekcie budowlanym było uproszczenie i przyśpieszenie procedury dotyczącej wydania pozwolenia na budowę. Kiedy należy to wszystko złożyć? Zgodnie z nowymi przepisami prawa […]

Po świąteczno-noworocznym zamieszaniu wracamy z kolejną porcją informacji dotyczących nowelizacji Prawa budowlanego. Mały krok dla ustawodawcy – wielka zmiana dla ustawy No może troszeczkę się z tym rozpędziłem, ale posługując się parafrazą słów klasyka, postaram się zaprezentować, co dla Prawa budowlanego oznaczało jedno pociągnięcie piórem wykonane przez ustawodawcę. Chodzi o definicję „obszaru oddziaływania obiektu” sformułowaną w art. 3 pkt 20 ustawy. Przyjrzyjmy się brzmieniu przepisów zestawiając „stary” i „nowy” tekst: Ilekroć w ustawie jest mowa o: BYŁO: obszarze oddziaływania obiektu – należy przez to rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem […]

Drogi Czytelniku, mam zaszczyt i przyjemność powitać Cię na naszym blogu poświęconym procesowi budowlanemu. Intencją zespołu autorów bloga jest to, aby posiadaną wiedzę przekazywać w sposób interesujący i prosty – bez zbędnego prawniczego zadęcia. Piszemy na tematy różne, przekrojowo – od A do Z – począwszy od skreślenia projektu na karcie papieru, a skończywszy na wykończeniu inwestycji pod klucz. Od wylania fundamentów aż po dach. Poruszamy tematy istotne i te z pozoru mniej ważne. Kim jesteśmy?Sympatyczną grupką młodych radców prawnych na co dzień rozwiązujących kazusy prawne naszych Klientów pod szyldem Kancelarii Ostrowski i Wspólnicy.Szczegółowe dossier każdego z nas jest dostępne […]