Prawo budowlane nie definiuje pojęcia wiaty. Natomiast w orzecznictwie sądów administracyjnych utrwalił się pogląd, że wiatę stanowić będzie samodzielna, lekka budowla, posiadająca dach, niekiedy ściany, której celem jest ochrona miejsca lub rzeczy przed oddziaływaniem atmosferycznym. Za podstawowe cechy wiaty, uznaje się wsparcie jej na słupach stanowiących podstawowy element konstrukcyjny i wiążący budowlę trwale z gruntem oraz brak trwałych ścian[1]. Z kolei cecha trwałego związania z gruntem sprowadza się – według sądów administracyjnych – do posadowienia obiektu na tyle trwale, by zapewnić mu stabilność i możliwość przeciwdziałania czynnikom zewnętrznym, mogącym go zniszczyć lub spowodować przemieszczenie lub przesunięcie na inne miejsce[2]. Jednocześnie […]
Wiata – pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?
31 stycznia 2023 | Jakub Zemła
Ograniczenia w poborze energii elektrycznej a rzeczywista sytuacja odbiorców prowadzących działalność gospodarczą
30 listopada 2022 | Jakub Zemła
Obecne niestabilne uwarunkowania geopolityczne oraz zwiększone zapotrzebowanie na energię elektryczną stwarzają coraz poważniejsze ryzyko wyczerpania rezerw mocy dostępnych w Krajowym Systemie Elektroenergetycznym. W konsekwencji może dochodzić do nagłych, okresowych przerw w dostawie prądu na terenie części lub całego kraju. Między innymi dlatego Rada Ministrów przyjęła rozporządzenie w sprawie szczegółowych zasad i trybu wprowadzania ograniczeń w sprzedaży paliw stałych oraz w dostarczaniu i poborze energii elektrycznej lub ciepła[1]. Celem wydanego Rozporządzenia jest „zapewnienie prawidłowego funkcjonowania systemu elektroenergetycznego” oraz „złagodzenie kryzysu elektroenergetycznego”. Jednym z narzędzi służących do realizacji ww. celów i odpowiedniego zbilansowania podaży i zapotrzebowania na moc w krytycznych obszarach infrastruktury […]
Wsparcie dla przedsiębiorców – ceny maksymalne energii elektrycznej
31 października 2022 | Jakub Zemła
W dniu 27 października 2022 roku, Sejm rozpatrzył stanowisko Senatu w sprawie ustawy o środkach nadzwyczajnych mających na celu ograniczenie wysokości cen energii elektrycznej oraz wsparciu niektórych odbiorców w 2023 roku [dalej jako: „u.ś.n.o.w.o.”][1]. Podczas posiedzenia plenarnego posłowie przyjęli część poprawek zaproponowanych przez Senat i ostatecznie Sejm ustalił tekst ww. ustawy, który w najbliższych dniach zostanie przekazany do podpisu Prezydenta RP. Zgodnie z art. 46 u.ś.n.o.w.o., ustawa wejdzie w życie z dniem następującym po dniu jej ogłoszenia. Zatem zważywszy na założenia normatywne przyjęte w u.ś.n.o.w.o. i ogólne tempo dotychczasowych prac legislacyjnych, należy przyjąć, że ustawa wejdzie w życie w pierwszej […]
Nieruchomość rolna a przekształcenie przedsiębiorcy w spółkę kapitałową
30 września 2022 | Jakub Zemła
Nie każda nieruchomość rolna w rozumieniu cywilnoprawnym jest taką nieruchomością w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 461 z późn. zm.) – dalej jako: „u.o.k.u.r.”. Natomiast to właśnie regulacje prawne u.o.k.u.r. najczęściej stanowią przeszkodę na drodze do przeniesienia prawa własności nieruchomości należącej do przedsiębiorcy[1] a mającej znaleźć się docelowo w majątku przekształconej spółki kapitałowej. Przede wszystkim przepisy u.o.k.u.r. znajdują zastosowanie do procedury przekształceniowej, z uwagi na szeroką definicję pojęcia „nabycie nieruchomości rolnej”, którą posłużył się ustawodawca na gruncie u.o.k.u.r. Z art. 2 pkt 7 u.o.k.u.r. wynika bowiem, […]
Wpływ przepisów przejściowych nowej ustawy deweloperskiej na procedurę odbioru lokalu w ramach przedsięwzięć podzielonych na zadania inwestycyjne
25 maja 2022 | Piotr Folgier
Zasadnicze przepisy przejściowe ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloperskim funduszu gwarancyjnym (dalej również jako: Ustawa albo nowa ustawa) zawarte są w jej art. 76 ust. 1 i 2 oraz art. 77. Literalne brzmienie każdego z tych przepisów nie wydaje się nasuwać większych wątpliwości interpretacyjnych. Niemniej każdy prawnik obsługujący procesy inwestycyjne prędzej czy później spotka się z następującym pytaniem Klienta: „Panie Mecenasie, to którą ustawę stosować, jeżeli chodzi o odbiór przedmiotu umowy w przypadku mojej umowy?”. I tu już sytuacja się komplikuje, zwłaszcza w przypadku „dodatkowej zmiennej” w postaci […]
Zgodność między opisem przedsięwzięcia w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach a opisem zawartym w pozwoleniu na budowę
22 kwietnia 2022 | Piotr Folgier
W toku postępowań o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę spotykana jest błędna praktyka organów polegająca na dążeniu do mechanicznego, dosłownego, pełnego przeniesienia uwarunkowań środowiskowych z decyzji środowiskowej do decyzji o pozwoleniu na budowę. Dobrym tego przykładem jest spotkany ostatnio w praktyce Kancelarii Ostrowski i Wspólnicy przypadek żądania przez organ budowlany wykazania zgodności projektowanej inwestycji z decyzją środowiskową w zakresie liczby mieszkań (z uwzględnieniem tego, iż wniosek dotyczy mniejszej liczby budynków niż liczba, której dotyczy decyzja środowiskowa), wielkości powierzchni zabudowy oraz liczby miejsc parkingowych. Ocena prawna każdego przypadku uzależniona jest od stanu faktycznego. Niemniej pewną ogólną ocenę takiego żądania organu […]
Budowa domu o powierzchni do 70 metrów kwadratowych bez pozwolenia na budowę
25 listopada 2021 | Mateusz Kozanecki
Budowa domu o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 70 metrów kwadratowych bez pozwolenia na budowę stała się faktem. W dniu 29 października 2021 r. prezydent złożył podpis pod ustawą z dnia 17 września 2021 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która została opublikowana 2 listopada 2021 (Dz.U. 2021 poz. 1986), co oznacza, że zacznie obowiązywać od 2 stycznia 2022 r. Niniejsze rozwiązanie, jako jedno z dziesięciu kluczowych, wprowadzonych w ramach rządowego programu Polski Ład sprawia, iż dom bez pozwolenia na budowę, kierownika budowy i dziennika budowy można będzie postawić już w 2022 r. Przyjrzyjmy się zatem […]
O śmierci strony w trakcie postępowania
5 listopada 2021 | Jakub Kobyliński
Do przygotowania tego wpisu zainspirowała mnie jedna z ostatnich spraw, jakie do mnie trafiły. Zwykłe postępowanie w sprawie wydania pozwolenia na budowę. Wszystko wydawało się pójść jak z płatka. Sprawa jakich wiele. Jednak do czasu… W trakcie procedury zmarła jedna ze stron. Wtedy zaczęło się zamieszanie, a sprawa się skomplikowała. Co robić? Nie jest wiedzą tajemną, że ustalenie kręgu stron postępowania administracyjnego to kwestia kluczowa. Jak powinien zachować się organ? Jak to zatem jest – mamy przeszkodę nie do usunięcia czy organ może „mimo wszystko” spokojnie procedować dalej? Czy organ może sam ustalić spadkobierców? Co zrobił organ? W mojej sprawie […]
Jak kupić miejsce parkingowe we wspólnocie mieszkaniowej
15 października 2021 | Marcin Krajnik
W związku z postępującymi procesami urbanizacyjnymi i rosnącą liczbą samochodów na polskich drogach, coraz bardziej palącym problemem staje się zapewnienie sobie miejsca parkingowego na wyłączność. W korzystnej sytuacji są właściciele domów, którzy zawsze mogą parkować na swojej posesji. W trudniejszym położeniu są właściciele mieszkań, którzy nieraz muszą parkować „gdzie się da”, jeśli nie posiadają swojego miejsca parkingowego. W niniejszym artykule wskażemy, w jaki sposób miejsce postojowe mogą zapewnić sobie mieszkańcy budynków wielorodzinnych. W przypadku budynków wielorodzinnych w zasadzie standardem jest wybudowywanie przez dewelopera podziemnej hali garażowej przeznaczonej na miejsca postojowe, której stan prawny może być dwojaki: hala garażowa jest częścią […]
Webinarium 21.10.2021 r. – Zarządzanie ryzykiem prawnym
11 października 2021 | Jakub Kobyliński
Niepokoją Cię błyskawiczne zmiany prawa? Obawiasz się konsekwencji? Szukasz sposobu, aby uporządkować kwestie prawne w firmie? Koniecznie wysłuchaj wykładu, podczas którego praktyk, mecenas Jarosław Ostrowski zaprezentuje jak skutecznie zarządzać sprawami prawnymi przedsiębiorstwa. Webinarium odbędzie się 21 października 2021 r. od godziny 11:00. Szkolenie odbywa się w ramach programu edukacyjnego Kancelarii Ostrowski i Wspólnicy i z tego powodu jest bezpłatne. Program spotkania: Dlaczego zwykłe doradztwo prawne to za mało? Jak efektywnie zarządzać kwestiami prawnymi w przedsiębiorstwie? Procesy biznesowe a prawo – co warto zrobić? Jak zarządzać ryzykiem prawnym? Zgłoszenia na webinarium można dokonać za pośrednictwem formularza zgłoszeniowego zamieszczonego na stronie: https://ostrowski.legal/szkolenia_custom/zarzadzanie-ryzykiem-prawnym-przedsiebiorstwa-webinarium-21-10-2021-r/. […]