Zasadnicze przepisy przejściowe ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloperskim funduszu gwarancyjnym (dalej również jako: Ustawa albo nowa ustawa) zawarte są w jej art. 76 ust. 1 i 2 oraz art. 77. Literalne brzmienie każdego z tych przepisów nie wydaje się nasuwać większych wątpliwości interpretacyjnych. Niemniej każdy prawnik obsługujący procesy inwestycyjne prędzej czy później spotka się z następującym pytaniem Klienta: „Panie Mecenasie, to którą ustawę stosować, jeżeli chodzi o odbiór przedmiotu umowy w przypadku mojej umowy?”. I tu już sytuacja się komplikuje, zwłaszcza w przypadku „dodatkowej zmiennej” w postaci […]
Wpływ przepisów przejściowych nowej ustawy deweloperskiej na procedurę odbioru lokalu w ramach przedsięwzięć podzielonych na zadania inwestycyjne
25 maja 2022 | Piotr Folgier
Zgodność między opisem przedsięwzięcia w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach a opisem zawartym w pozwoleniu na budowę
22 kwietnia 2022 | Piotr Folgier
W toku postępowań o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę spotykana jest błędna praktyka organów polegająca na dążeniu do mechanicznego, dosłownego, pełnego przeniesienia uwarunkowań środowiskowych z decyzji środowiskowej do decyzji o pozwoleniu na budowę. Dobrym tego przykładem jest spotkany ostatnio w praktyce Kancelarii Ostrowski i Wspólnicy przypadek żądania przez organ budowlany wykazania zgodności projektowanej inwestycji z decyzją środowiskową w zakresie liczby mieszkań (z uwzględnieniem tego, iż wniosek dotyczy mniejszej liczby budynków niż liczba, której dotyczy decyzja środowiskowa), wielkości powierzchni zabudowy oraz liczby miejsc parkingowych. Ocena prawna każdego przypadku uzależniona jest od stanu faktycznego. Niemniej pewną ogólną ocenę takiego żądania organu […]
Budowa domu o powierzchni do 70 metrów kwadratowych bez pozwolenia na budowę
25 listopada 2021 | Mateusz Kozanecki
Budowa domu o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 70 metrów kwadratowych bez pozwolenia na budowę stała się faktem. W dniu 29 października 2021 r. prezydent złożył podpis pod ustawą z dnia 17 września 2021 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która została opublikowana 2 listopada 2021 (Dz.U. 2021 poz. 1986), co oznacza, że zacznie obowiązywać od 2 stycznia 2022 r. Niniejsze rozwiązanie, jako jedno z dziesięciu kluczowych, wprowadzonych w ramach rządowego programu Polski Ład sprawia, iż dom bez pozwolenia na budowę, kierownika budowy i dziennika budowy można będzie postawić już w 2022 r. Przyjrzyjmy się zatem […]
O śmierci strony w trakcie postępowania
5 listopada 2021 | Jakub Kobyliński
Do przygotowania tego wpisu zainspirowała mnie jedna z ostatnich spraw, jakie do mnie trafiły. Zwykłe postępowanie w sprawie wydania pozwolenia na budowę. Wszystko wydawało się pójść jak z płatka. Sprawa jakich wiele. Jednak do czasu… W trakcie procedury zmarła jedna ze stron. Wtedy zaczęło się zamieszanie, a sprawa się skomplikowała. Co robić? Nie jest wiedzą tajemną, że ustalenie kręgu stron postępowania administracyjnego to kwestia kluczowa. Jak powinien zachować się organ? Jak to zatem jest – mamy przeszkodę nie do usunięcia czy organ może „mimo wszystko” spokojnie procedować dalej? Czy organ może sam ustalić spadkobierców? Co zrobił organ? W mojej sprawie […]
Jak kupić miejsce parkingowe we wspólnocie mieszkaniowej
15 października 2021 | Marcin Krajnik
W związku z postępującymi procesami urbanizacyjnymi i rosnącą liczbą samochodów na polskich drogach, coraz bardziej palącym problemem staje się zapewnienie sobie miejsca parkingowego na wyłączność. W korzystnej sytuacji są właściciele domów, którzy zawsze mogą parkować na swojej posesji. W trudniejszym położeniu są właściciele mieszkań, którzy nieraz muszą parkować „gdzie się da”, jeśli nie posiadają swojego miejsca parkingowego. W niniejszym artykule wskażemy, w jaki sposób miejsce postojowe mogą zapewnić sobie mieszkańcy budynków wielorodzinnych. W przypadku budynków wielorodzinnych w zasadzie standardem jest wybudowywanie przez dewelopera podziemnej hali garażowej przeznaczonej na miejsca postojowe, której stan prawny może być dwojaki: hala garażowa jest częścią […]
Webinarium 21.10.2021 r. – Zarządzanie ryzykiem prawnym
11 października 2021 | Jakub Kobyliński
Niepokoją Cię błyskawiczne zmiany prawa? Obawiasz się konsekwencji? Szukasz sposobu, aby uporządkować kwestie prawne w firmie? Koniecznie wysłuchaj wykładu, podczas którego praktyk, mecenas Jarosław Ostrowski zaprezentuje jak skutecznie zarządzać sprawami prawnymi przedsiębiorstwa. Webinarium odbędzie się 21 października 2021 r. od godziny 11:00. Szkolenie odbywa się w ramach programu edukacyjnego Kancelarii Ostrowski i Wspólnicy i z tego powodu jest bezpłatne. Program spotkania: Dlaczego zwykłe doradztwo prawne to za mało? Jak efektywnie zarządzać kwestiami prawnymi w przedsiębiorstwie? Procesy biznesowe a prawo – co warto zrobić? Jak zarządzać ryzykiem prawnym? Zgłoszenia na webinarium można dokonać za pośrednictwem formularza zgłoszeniowego zamieszczonego na stronie: https://ostrowski.legal/szkolenia_custom/zarzadzanie-ryzykiem-prawnym-przedsiebiorstwa-webinarium-21-10-2021-r/. […]
Kancelaria Ostrowski i Wspólnicy laureatem konkursu Pracodawca Pomorza i Kujaw 2020
4 października 2021 | Jakub Kobyliński
Pracodawcy Pomorza i Kujaw co roku przyznają nagrody w konkursie „Pracodawca Pomorza i Kujaw” w oparciu o kryteria, które pozwalają wyłonić najlepszych pracodawców, kierujących się dobrymi praktykami i etyką w relacjach z pracownikami oraz partnerami gospodarczymi, a jednocześnie osiągającymi sukcesy ekonomiczne. W tym roku nasza Kancelaria otrzymała wyróżnienie specjalne „Firma Społecznie Zaangażowana w dobie pandemii” za społeczne wsparcie informacyjne dotyczące dynamicznych zmian w przepisach prawa w związku z pandemią COVID-19. Informowaliśmy już Państwa o tym, ale dziś zapraszamy do obejrzenia relacji video z wręczenia nagród. Materiał dostępny na kanale Youtube Pracodawców Pomorza i Kujaw.
Studia nad studium i miejscowym planem
30 września 2021 | Jakub Kobyliński
Dobry plan to podstawa. Doświadczony inwestor wie, że dobry plan inwestycyjny, to niekiedy połowa sukcesu, bowiem zanim zmaterializuje się nasza wymarzona inwestycja, wszystko sprowadza się do kartki papieru. Kiedy wizja inwestora nabiera coraz bardziej realnych kształtów, a następnie wizja krystalizuje się w konkretny plan, warto wcześniej sprawdzić, jaką wizję na nasz plan mają miejscowe władze. Ich wizja wyrażana jest w postaci studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, a później w formie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. A z czym to się je? Czym w ogóle są te dokumenty? Dzisiaj o studium i miejscowym planie, czyli o władztwie planistycznym gminy. Studium – […]
Mec. Jarosław Ostrowski prelegentem konferencji BiznesTrendy2021
14 września 2021 | Jakub Kobyliński
Mec. Jarosław Ostrowski podczas wrześniowej konferencji BiznesTrendy 2021 wygłosi prelekcję pt. „Zarządzanie problemami prawnymi”. Opresyjne otoczenie biznesu i inflacja prawa są faktem. Każdy proces biznesowy przecina się z prawem, co realnie wpływa na jego ryzyko, koszty, płynność i efektywność. Tradycyjne doradztwo już nie wystarcza. Potrzebne jest aktywne, systemowe i kompleksowe zarządzanie sprawami oraz ryzykiem prawnym. Podczas wystąpienia mec. Ostrowski opowie jak to robić. BiznesTrendy to jedna z największych konferencji merytorycznych w regionie. Celem konferencji jest prezentacja aktualnych trendów w działalności przedsiębiorstw i ich zastosowania w praktyce, szczególnie w zakresie wdrażania strategii biznesowych, wynikających z doświadczenia zarówno globalnych, jak i lokalnych przedsiębiorstw. […]
Podział działki – jako pierwsza trudność w obliczu przyszłej budowy
14 września 2021 | Agata Chodkowska
Na rynku nieruchomości nieustanny ruch, czasy pandemiczne sprawiły, że inwestorów przybywa z nieosiągalną dotychczas prędkością. Ale zanim przejdziemy do narzekania nad rosnącymi cenami materiałów budowlanych, zróbmy krok wstecz. Pierwsze wyzwanie, przed którym staje przyszły inwestor jest równie trudne jak przyszła budowa – można śmiało powiedzieć, że znalezienie własnego miejsca na Ziemi to wyzwanie. Zawsze będą jakieś „ale”. Coraz częściej, wobec rosnącego popytu na nieruchomości gruntowe, działki pod nowe budownictwo są wytyczane z większych, czasem kilkuhektarowych nieruchomości. A skoro tak to może warto przyjrzeć się kwestii podziału nieruchomości. Dziś weźmiemy pod lupę istotną przesłankę takiego podziału – warunkiem podziału jest, aby […]