1 lipca 2024 roku upłynie rok od dnia, w którym weszły w życie przepisy ustawy o Funduszu Ochrony Rolnictwa[1]. Od pół roku istnieje, także obowiązek dokonywania wpłat na Fundusz Ochrony Rolnictwa przez niektórych przedsiębiorców. W uzasadnieniu do projektu ustawy o FOR wskazuje się, że celem ustawy o Funduszu Ochrony Rolnictwa jest stworzenie możliwości prawnych gwarantujących producentom rolnym rekompensatę z tytułu utraty przychodów z prowadzonej przez nich działalności rolniczej w przypadku upadłości nabywców produktów rolnych[2]. Ze środków Funduszu wypłacane są rekompensaty producentom rolnym w przypadku braku zapłaty za produkty rolne zbyte podmiotowi skupującemu, który stał się niewypłacalny. Zatem biorąc pod uwagę […]

Z dniem 1 kwietnia 2024 roku wchodzi w życie rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie[1]. Obecna nowelizacja stanowi odpowiedź prawodawcy na społecznie niepożądane zjawisko tzw. „patodeweloperki”. Od wielu lat można obserwować w miastach powstawanie budynków mieszkalnych zaprojektowanych i usytuowanych w przestrzeni z myślą o maksymalizacji zysków inwestora przy jednoczesnym marginalizowaniu komfortu przyszłych mieszkańców. Dążenie do osiągnięcia jak największych przychodów przez deweloperów – samo w sobie – nie jest działaniem nagannym. Przeciwnie, można przyjąć, że jest to realizacja naturalnego celu każdego przedsiębiorcy w warunkach współczesnego kapitalizmu[2]. Niemniej nie można […]

W dniu 24 lipca 2023 roku Prezydent RP podpisał ustawę[1], której przepisy zmieniają lub uzupełniają ustawę o gospodarce nieruchomościami[2] i tym samym wprowadzają do krajowego systemu prawnego instytucję czasowego roszczenia o nabycie nieruchomości gruntowej. Roszczenie to przysługuje na mocy ustawy użytkownikowi wieczystemu zabudowanej nieruchomości gruntowej, który zrealizował cel umowy ustanawiającej prawo użytkowania wieczystego. Innymi słowy użytkownik wieczysty, gdy spełnione są kryteria ustanowione w Ustawie, może nabyć na własność dotychczas użytkowaną nieruchomość w drodze umowy cywilnoprawnej. Zatem przepisy Ustawy nie stanowią podstawy do stwierdzenia, że doszło z mocy prawa (ex lege) do przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności określonych nieruchomości, lecz […]

W dniu 27 października 2022 roku, Sejm rozpatrzył stanowisko Senatu w sprawie ustawy o środkach nadzwyczajnych mających na celu ograniczenie wysokości cen energii elektrycznej oraz wsparciu niektórych odbiorców w 2023 roku [dalej jako: „u.ś.n.o.w.o.”][1]. Podczas posiedzenia plenarnego posłowie przyjęli część poprawek zaproponowanych przez Senat i ostatecznie Sejm ustalił tekst ww. ustawy, który w najbliższych dniach zostanie przekazany do podpisu Prezydenta RP. Zgodnie z art. 46 u.ś.n.o.w.o., ustawa wejdzie w życie z dniem następującym po dniu jej ogłoszenia. Zatem zważywszy na założenia normatywne przyjęte w u.ś.n.o.w.o. i ogólne tempo dotychczasowych prac legislacyjnych, należy przyjąć, że ustawa wejdzie w życie w pierwszej […]

Zasadnicze przepisy przejściowe ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloperskim funduszu gwarancyjnym (dalej również jako: Ustawa albo nowa ustawa) zawarte są w jej art. 76 ust. 1 i 2 oraz art. 77. Literalne brzmienie każdego z tych przepisów nie wydaje się nasuwać większych wątpliwości interpretacyjnych. Niemniej każdy prawnik obsługujący procesy inwestycyjne prędzej czy później spotka się z następującym pytaniem Klienta: „Panie Mecenasie, to którą ustawę stosować, jeżeli chodzi o odbiór przedmiotu umowy w przypadku mojej umowy?”. I tu już sytuacja się komplikuje, zwłaszcza w przypadku „dodatkowej zmiennej” w postaci […]

Budowa domu o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 70 metrów kwadratowych bez pozwolenia na budowę stała się faktem. W dniu 29 października 2021 r. prezydent złożył podpis pod ustawą z dnia 17 września 2021 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która została opublikowana 2 listopada 2021 (Dz.U. 2021 poz. 1986), co oznacza, że zacznie obowiązywać od 2 stycznia 2022 r. Niniejsze rozwiązanie, jako jedno z dziesięciu kluczowych, wprowadzonych w ramach rządowego programu Polski Ład sprawia, iż dom bez pozwolenia na budowę, kierownika budowy i dziennika budowy można będzie postawić już w 2022 r. Przyjrzyjmy się zatem […]

Zakup nowego mieszkania to najczęściej jeden z najbardziej znaczących wydatków w życiu każdego człowieka, z tego też powodu każdy kto nosi się z zamiarem zakupu nieruchomości od dewelopera, a także sami deweloperzy powinni zapoznać się z nowo uchwaloną ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Ustawodawca wprowadza nią m.in. coraz większe zabezpieczenia wpłacanych przez nabywców środków, co ma służyć ostatecznie wyeliminowaniu ryzyka zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, na wypadek upadłości dewelopera, nierozpoczęcia przez niego inwestycji czy nieuzasadnionej odmowy przeniesienia własności mieszkania lub domu jednorodzinnego albo ich […]

Kiedy wreszcie nasza wychuchana budowa dobiega końca i efekty pracy wykonawcy są już namacalne, poziom entuzjazmu inwestora rośnie jak na drożdżach. Niejednokrotnie perspektywa ukończenia inwestycji rekompensuje cały trud i znój włożony w zadanie. Trzeba jednak uważać, aby nie potknąć się na ostatniej prostej i nie narazić się na kłopoty z miłymi inspektorami PINB (pozdrawiam, jeśli czytają). Ale zanim strzelą korki szampanów, warto przeczytać dzisiejszy wpis – z nastaniem wiosny, w klimacie nieco sportowym. Zapraszam! Gdy szampan jeszcze się chłodzi… Kiedy potrzebne jest pozwolenie na użytkowanie? Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli: na […]

Tony analiz, stosy papierów, koncepcje, wyliczenia, rysunki i rzuty… Oj, ciężkie jest życie projektanta. Nie dość, że musi ustalić obszar oddziaływania obiektu zgodnie z nowymi przepisami, to jeszcze trzeba przygotować projekt na zupełnie nowych zasadach. No cóż, siła złego na jednego… W czym rzecz? Chyba najistotniejsza modyfikacja procesu budowlanego w 2020 r. zakłada podział projektu budowlanego na trzy części: Dotychczas projekt budowlany był jednolitym dokumentem składającym się z projektu zagospodarowania działki i projektu architektoniczno-budowlanego. Celem przedmiotowej zmiany w projekcie budowlanym było uproszczenie i przyśpieszenie procedury dotyczącej wydania pozwolenia na budowę. Kiedy należy to wszystko złożyć? Zgodnie z nowymi przepisami prawa […]

Po świąteczno-noworocznym zamieszaniu wracamy z kolejną porcją informacji dotyczących nowelizacji Prawa budowlanego. Mały krok dla ustawodawcy – wielka zmiana dla ustawy No może troszeczkę się z tym rozpędziłem, ale posługując się parafrazą słów klasyka, postaram się zaprezentować, co dla Prawa budowlanego oznaczało jedno pociągnięcie piórem wykonane przez ustawodawcę. Chodzi o definicję „obszaru oddziaływania obiektu” sformułowaną w art. 3 pkt 20 ustawy. Przyjrzyjmy się brzmieniu przepisów zestawiając „stary” i „nowy” tekst: Ilekroć w ustawie jest mowa o: BYŁO: obszarze oddziaływania obiektu – należy przez to rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem […]